不動産業界で役立つ資格8選｜宅建士と宅建業免許の違いとは

不動産業界は、その幅広いサービス範囲と複雑なビジネスプロセスにより、多様なスキルと知識が求められる分野です。

そのため、不動産業界でキャリアアップを目指すのであれば、資格の取得は大きなアドバンテージとなります。

本記事では、不動産業界における資格の必要性、不動産業界で役立つ資格などについて解説します。

不動産業界で働くには資格が必要か

まずは、不動産業界で働く際の資格の必要性について解説します。

宅建士の資格がないと業務範囲が狭まる

宅建士（宅地建物取引士）の資格を持つことで、不動産取引に関わる幅広い業務に従事できます。一方、宅建士（宅地建物取引士）の資格がない場合、業務の範囲が大きく狭まると言えます。具体的には、宅建士の資格がないと、不動産の売買や賃貸契約の際に、法律で定められた重要事項の説明を顧客に行うことができません。

その結果、資格がないと、直接顧客との契約業務に関わることができず、裏方としてのサポート業務に限定されることが多くなります。これは、キャリアアップにも影響を及ぼすため、不動産業界で専門的なキャリアを築きたいと考えている人にとって、宅建士の資格は必須とも言えるでしょう。

宅建業免許がないと事業範囲が狭まる

宅建業免許（宅地建物取引業免許）は、不動産事業を行う上で必要不可欠な要件の一つです。この免許がない場合、事業者は法律によって定められた不動産の売買や賃貸などの仲介業務を行うことができません。

また、宅建業免許は、事業者が不動産市場においてプロフェッショナルなサービスを提供するための信頼の証ともなります。顧客は、免許を持つ事業者を通じて取引することで、法律に基づいた適切なアドバイスや保護を受けられるため、免許を持つ事業者に対して高い信頼を寄せます。

宅建士と宅建業免許の違い

宅建士と宅建業免許は、不動産業界において頻繁に言及される二つの概念ですが、それぞれが指す対象とその役割には大きな違いがあります。

宅建士は個人が取得する資格であり、不動産取引における法律、経済、実務の知識を有していることを証明するものです。宅建士の資格を持つことにより、個人は不動産取引に関わる際、重要事項の説明を行うことが法律で認められます。

一方、宅建業免許は不動産業を営む事業者が取得するもので、宅地建物取引業を行うために国から許可を受けることを意味します。この免許を持つことで、事業者は不動産の売買や賃貸の仲介、管理などの業務を合法的に行うことができます。

この二つの違いを理解することは、不動産業界での活動において非常に重要です。

不動産業界で役立つ資格一覧

続いて、不動産業界で役立つ資格を紹介します。不動産業界で役立つ資格は下記の8つです。

宅地建物取引士
不動産鑑定士
土地家屋調査士
ファイナンシャルプランナー
賃貸経営不動産管理士
マンション管理士
管理業務主任者
建築士

では、一つずつ解説します。

宅地建物取引士

不動産業界で役立つ資格の1つ目は、宅地建物取引士です。

宅地建物取引士（宅建士）の資格は、不動産取引に関する広範な知識と専門性を証明するものであり、取得することで多くのメリットが得られます。ただし、試験では広範囲にわたる法律、経済、実務知識が要求されるため、合格には相応の努力と学習が必要です。

宅建士の資格を持つことの最大のメリットは、不動産取引において法律に基づく重要事項の説明を行えるようになる点にあります。これにより、資格を持つ個人は不動産会社にとって貴重な存在となり、就職やキャリアアップの面で大きなアドバンテージを持つことになります。

さらに、この資格は不動産業界内だけでなく、金融機関や行政機関など、不動産に関連する多岐にわたる分野での就業機会を広げる効果もあります。宅地建物取引士としての知識は、不動産の売買や賃貸の仲介だけでなく、不動産管理や相続対策、税務相談など、さまざまな業務で応用可能です。

難易度が高いとされる宅建士試験ですが、その分得られるメリットも大きく、不動産業界で専門的なキャリアを目指す上で非常に有用な資格と言えるでしょう。

出典：宅建士の概要｜一般財団法人不動産適正取引推進機構

不動産鑑定士

不動産業界で役立つ資格の2つ目は、不動産鑑定士です。

不動産鑑定士は、不動産の価値を評価する専門家として、不動産業界において高い専門性と信頼性を持つ重要な資格です。

不動産鑑定士の資格を取得するには、法律、経済、建築、土地の利用計画などに関する幅広い知識が必要であり、その難易度は非常に高いとされています。合格率も低いため、資格を取得するまでには長時間の学習と深い専門知識が求められます。

しかし、不動産鑑定士の資格は、不動産の価値評価に関わる業務において重要な役割を果たします。不動産の売買、賃貸、投資、融資の決定過程で、正確で客観的な不動産価値の評価は不可欠であり、不動産鑑定士はこのプロセスにおいて中心的な存在となります。また、法廷での証人としての役割を果たすこともあり、その専門的な知識は法的な場面でも高く評価されます。

結論として、不動産鑑定士の資格は、不動産業界で専門的なキャリアを築きたい人にとって、難易度は高いものの、その価値とメリットは計り知れないものがあるのです。

土地家屋調査士

不動産業界で役立つ資格の3つ目は、土地家屋調査士です。

土地家屋調査士は、不動産取引における土地の境界を正確に定め、土地や建物の登記を行う専門家です。土地家屋調査士の資格の取得には、土地法務、測量学、不動産登記法など、幅広い分野にわたる深い知識が必要とされ、試験の難易度は非常に高いとされています。合格率の低さもこの資格の厳しさを物語っており、多大な努力と時間を要することが予想されます。

しかし、不動産業界における土地家屋調査士の需要は高く、資格を取得することで土地の境界問題の解決や不動産取引における重要な書類の作成など、専門的な業務に従事できます。

また、土地家屋調査士は公的な資格であり、その業務は国によって認められた専門職としての地位を持っています。これにより、独立して開業することも可能であり、専門家としてのキャリアを築く上で大きなメリットとなります。

さらに、土地家屋調査士は不動産取引のみならず、都市計画や公共工事など、広い分野での活躍が期待できるため、専門性を活かした多様なキャリアパスが開けることも大きな利点です。

このように、土地家屋調査士の資格は、不動産業界で専門的かつ重要な役割を担うことができるため、取得を目指す価値は非常に高いと言えるでしょう。

ファイナンシャルプランナー

不動産業界で役立つ資格の4つ目は、ファイナンシャルプランナーです。

ファイナンシャルプランナー（FP）の資格は、不動産業界で活躍する上で幅広いメリットをもたらし、個人の資産運用やライフプランニングに関する専門的な知識を身につけることができます。

ファイナンシャルプランナーの資格取得には、金融、保険、税務、不動産投資など、多岐にわたる分野に関する理解が求められます。難易度は、試験範囲の広さと専門性の高さによって変わりますが、基礎レベルから上級レベルまでグレードがあり、自分の目指すレベルに応じて挑戦できるのが特徴です。

ファイナンシャルプランナーの資格は、不動産投資や資産運用に関するアドバイスを提供する際、そのアドバイスの信頼性と専門性を証明するものとなります。これにより、不動産販売だけでなく、顧客の資産形成の支援やライフプランニングの提案など、より広い範囲でのサービス提供が可能となり、顧客にとって一生涯のパートナーとなることができます。

また、ファイナンシャルプランナーの資格は、不動産業界内だけでなく、金融業界や保険業界など他の分野でのキャリアチェンジやスキルアップにも役立ちます。幅広い分野にわたる知識は、多角的な視点から顧客のニーズを捉え、オーダーメイドのソリューションを提供する能力を高め、専門家としての価値をさらに向上させます。

このように、それなりの難易度はあるものの、ファイナンシャルプランナーの資格は不動産業界での専門性を高め、顧客に対してより高度なサービスを提供するための重要なステップと言えます。

賃貸経営不動産管理士

不動産業界で役立つ資格の5つ目は、賃貸経営不動産管理士です。

賃貸経営不動産管理士は、賃貸物件の経営や管理に関する専門知識を証明する資格であり、不動産業界において賃貸管理のプロフェッショナルを目指す者にとって非常に価値が高いものです。

賃貸経営不動産管理士の資格取得には、賃貸経営や不動産管理に関する法律、税務、マーケティング、リスク管理など、広範囲にわたる知識が求められるため、一定の努力と勉強が必要とされます。

しかし、賃貸経営不動産管理士の資格を持つことのメリットは多岐にわたります。まず、賃貸管理のプロフェッショナルとして、オーナーに対して最適な賃貸経営の提案が可能となり、オーナーからの信頼獲得に繋がります。

また、賃貸市場の動向や法改正に関する最新の知識を有していることで、変化する市場環境の中でも柔軟に対応し、顧客に対して的確なアドバイスを提供できます。

さらに、この資格は不動産業界内でのキャリアアップにも大きく貢献します。賃貸経営不動産管理士としての専門性を活かし、不動産管理会社や不動産投資会社など、幅広い分野で活躍する道が開けます。特に、賃貸市場が拡大している現在、高度な専門知識を持つプロフェッショナルの需要は高まっており、資格を持つことで優れたキャリアチャンスを得られるでしょう。

結論として、賃貸経営不動産管理士の資格は、難易度は高いものの、賃貸物件の管理や経営に関する専門知識を深め、不動産業界で専門性を発揮したい方にとって、大きなメリットをもたらす資格なのです。

マンション管理士

不動産業界で役立つ資格の6つ目は、マンション管理士です。

マンション管理士の資格は、マンションの適切な管理と運営を行うために必要な専門知識と技能を証明するもので、不動産業界においてマンション管理の専門家として活躍するために非常に役立ちます。

マンション管理士の資格取得の難易度は、マンション管理に関する法律、経済学、技術的な知識など、広範囲にわたる分野の学習が必要とされるため、相応の労力を要します。

マンション管理士の資格を持つことで得られる最大のメリットは、マンション管理組合やマンションの所有者から高い信頼を獲得できることです。専門的な知識を持つマンション管理士は、マンションの維持管理や大規模修繕、管理組合の運営支援など、マンションの資産価値を守り、快適な居住環境を維持するための重要な役割を担います。

また、マンション管理士としての専門性を活かすことで、マンション管理会社、不動産会社、建設会社などでのキャリアアップのチャンスも広がります。

さらに、マンション管理士は、マンションの居住者や管理組合との円滑なコミュニケーションを図り、トラブルの予防や解決に貢献できるため、マンションライフの質の向上にも直接関わることができます。

このように、マンション管理士の資格は、マンション管理のプロフェッショナルとして、社会的な貢献と個人のキャリア発展の両方を実現するための強力なツールとなり得るのです。

管理業務主任者

不動産業界で役立つ資格の7つ目は、管理業務主任者です。

管理業務主任者は、不動産管理会社で働く従業員が取得すべき国家資格の一つで、特に共同住宅（マンションなど）の管理業務に従事する者にとって重要です。

管理業務主任者の資格取得難易度は中程度であり、共同住宅の管理に関する基礎的な法律知識、管理業務の実務知識、技術的な内容など、幅広い範囲にわたる知識が求められます。資格試験の内容は包括的で、不動産管理の専門性を確かめるものとなっています。

管理業務主任者の資格を持つことのメリットは大きく、不動産管理業界における専門家として管理業務における法的な側面や、建物の維持・保全に関する専門的な判断が可能となります。特に、賃貸マンションやオフィスビル、商業施設などを管理する企業において、この資格は大きな信頼の証となります。

また、管理業務主任者の資格を持つことで、より上位の管理職や、管理業務のコンサルティングなど、幅広い職務にチャレンジできるようになるため、キャリアアップにも非常に有効です。さらに、不動産管理の質の向上に貢献することで、マンションやビルなどの価値を維持・向上させる重要な役割を担うことができるのです。

結論として、管理業務主任者の資格は、不動産管理業界において専門性を高め、信頼を獲得し、キャリアを発展させるために非常に役立つ資格と言えます。

建築士

不動産業界で役立つ資格の8つ目は、建築士です。

建築士の資格は、建築物の設計や工事監理を行う専門家として不動産業界において重要な位置を占めます。建築士の資格は一級建築士と二級建築士に分かれており、一級建築士はどのような建築物の設計も行える一方で、二級建築士は主に規模が小さい建築物の設計に携わることができます。

いずれも、取得するためには建築に関する幅広い知識と技術、法規の理解が求められ、試験の難易度は高いとされています。特に一級建築士の試験は、その全面的な建築知識を要求されるため、多大な努力と勉強を必要とします。

建築士の資格を持つことのメリットは多岐にわたります。まず、建築士は設計だけでなく、建築物の工事監理や安全管理、コンサルティングなど多方面にわたる業務を行えるため、不動産業界における専門職としての幅広いキャリアパスが開けます。

また、建築士はその専門知識を活かして、新しい建築技術やサステナブルな建築設計の推進者となることも可能です。これにより、社会的な貢献だけでなく、建築業界におけるイノベーションの推進にも寄与できます。

さらに、建築士の資格は、独立して建築設計事務所を開業するための重要なステップとなります。自らの設計理念やスタイルを確立し、個人事業主として独立する道も開かれています。加えて、建築士の資格は国際的にも評価されることが多く、海外での活動を目指す場合にも大きな強みとなり得ます。

結論として、建築士の資格は難易度は高いものの、取得することで開けるキャリアの可能性は大きく、不動産業界における専門家としての地位を確立し、幅広い業務に従事することが可能となるのです。

不動産業界の資格に関してよくある質問

ここからは、不動産業界の資格に関してよくある質問に回答します。不動産業界の資格に関してよくある質問は以下の2つです。

不動産の三大資格とは何ですか？
宅建士と不動産鑑定士はどちらが難しいですか？

では、一つずつ解説します。

不動産の三大資格とは何ですか？

不動産の三大資格は、「宅地建物取引士（宅建士）」「マンション管理士」「管理業務主任者」です。

宅建士と不動産鑑定士はどちらが難しいですか？

宅建士と不動産鑑定士の難易度を比較すると、一般的に不動産鑑定士の方が難しいとされています。この違いは、それぞれの資格が求める専門知識の範囲と深さ、試験の形式、合格率によって明確になります。

宅建士の資格試験は、不動産取引に関わる法律知識を中心に、宅地建物取引業法（宅建業法）や民法、商法などの基本的な法律知識を問うものです。宅建士試験は、幅広い知識を要しますが、法律条文の理解に重点を置いた試験であり、比較的短期間の集中学習で合格を目指せる人もいます。合格率も年によって異なりますが、一定の割合で合格者を出しています。

一方、不動産鑑定士の資格試験は、不動産の価値を評価するための専門的な知識と技術が求められるため、経済学、法律、建築学、土地評価学など、より広範囲かつ深い専門知識が必要です。試験は複数科目にわたり、その難易度は非常に高く、合格率も低めです。不動産鑑定士の資格を取得するためには、長期にわたる厳しい勉強が必要とされ、専門家としての高度な知識と技術が要求されます。

したがって、宅建士と不動産鑑定士の資格を比較すると、不動産鑑定士の方が難易度が高く、より専門性が求められる資格であると言えるでしょう。ただし、どちらの資格も不動産業界において重要な役割を果たしており、それぞれの専門分野でのキャリアアップにつながるため、目指すキャリアに応じて選択することが重要です。