不動産鑑定士はやめとけと言われるのはなぜ？仕事内容や将来性、転職事情

不動産鑑定士という職業は、一見すると安定した収入と専門性を持つ魅力的なキャリアに見えます。

しかし、「不動産鑑定士はやめとけ」と言われることも多いのは事実です。

そこで本記事では、「不動産鑑定士はやめとけ」と言われる理由や、不動産鑑定士の仕事内容、不動産鑑定士の年収などを詳しく解説します。

不動産鑑定士に興味がある方は、ぜひ最後まで読んでみてください。

「不動産鑑定士はやめとけ」と言われる理由

まずは、「不動産鑑定士はやめとけ」と言われるようになった理由を4つ解説します。

市場規模が縮小しているから

「不動産鑑定士はやめとけ」と言われるようになった理由の1つ目は、市場規模が縮小しているからです。

不動産鑑定士は不動産の価値を評価する専門家であり、そのサービスは不動産取引が活発な時期には大いに需要がありました。

しかし、近年では不動産市場全体の規模が縮小しており、それに伴い不動産鑑定士への需要も減少しています。

特に、人口減少や都市部への一極集中が進む日本では、地方の不動産市場は縮小の一途をたどっています。

これにより、不動産鑑定士としての仕事量や収入が減少し、新たにこの道を志す人々に対して「不動産鑑定士はやめとけ」と言われるようになったのです。

AIに仕事を奪われる可能性があるから

「不動産鑑定士はやめとけ」と言われるようになった理由の2つ目は、AIに仕事を奪われる可能性があるからです。

不動産鑑定士の主な仕事は、不動産の価値を評価することですが、このタスクはデータ分析と判断力に大きく依存しています。

そして、近年のAI技術の進歩により、これらのタスクはAIによって自動化される可能性が高まっています。

AIは大量のデータを迅速に分析し、一貫した判断を下すことが可能で、人間の鑑定士が行うよりも高速かつ正確に不動産の価値を評価することが可能です。

このような背景から、AIによる仕事の奪取が進むと、不動産鑑定士の需要はさらに減少し、新たに不動産鑑定士を選ぶ人々は「不動産鑑定士はやめとけ」と言われるのです。

年功序列の文化が根強いから

「不動産鑑定士はやめとけ」と言われるようになった理由の3つ目は、年功序列の文化が根強いからです。

不動産鑑定士の業界は伝統的に年功序列の色合いが強く、新人がすぐに成功を収めるのは難しいとされています。

経験と年齢が重視され、新人が高い評価を得るためには長い年月と多大な努力が必要とされているのです。

このような文化は、新たに不動産鑑定士を目指す若者にとっては大きな障壁となり得ます。

特に現代の若者は、自身のスキルと実績に基づいて評価され、早期にキャリアアップを果たす機会を求めています。

そのため、年功序列の文化が根強い不動産鑑定士の業界は、これから不動産鑑定士を目指す人々にとって魅力的ではなく、「不動産鑑定士はやめとけ」と言われる原因の一つとなっているのです。

試験の難易度が高いから

「不動産鑑定士はやめとけ」と言われるようになった理由の4つ目は、試験の難易度が高いからです。

不動産鑑定士になるためには、「不動産鑑定士試験」という厳しい試験に合格する必要があります。

この試験は、不動産法、経済学、建築学など、広範で深い知識を必要とし、その難易度は非常に高いとされています。

実際に「不動産鑑定士試験」の合格率は低く、受験者は何度も挑戦することが求められます。

このような高いハードルは、新たに不動産鑑定士を目指す人々にとって大きな負担となり、その結果、「不動産鑑定士はやめとけ」と言われることに繋がるのです。

やめとけと言われる不動産鑑定士とは｜役割や仕事内容

では、そもそも不動産鑑定士とは、どのような仕事をする職業なのでしょうか？

不動産の価値を見極めるプロ

不動産鑑定士とは、不動産の価値を見極めるプロフェッショナルな専門家のことを指します。

彼らは、土地や建物などの不動産の価値を正確に評価するための専門的な知識と技術を持っています。

不動産鑑定士は、位置、大きさ、構造、周辺環境、市場の動向など、多くの要素を考慮に入れて不動産の評価を行います。

加えて、法律や経済学、建築学など、不動産以外の幅広い知識も求められます。

そのため、不動産鑑定士の評価は、不動産の売買、賃貸、融資、税金計算など、さまざまな場面で重要な基準となります。

独占業務がある

不動産鑑定士の仕事には、不動産鑑定士だけが行うことを法律で許されている「独占業務」が存在します。

具体的には、不動産の価値を評価し、その結果を公式な鑑定評価書として作成することが独占業務です。

この鑑定評価書は、不動産の売買や賃貸、融資、税金計算など、さまざまな場面で重要な基準となります。

コンサルティングの場合の仕事内容

不動産鑑定士におけるコンサルティングとは、クライアントが不動産に関するさまざまな決定を行う際に、その専門的な知識と経験を活かしてアドバイスを提供する役割を指します。

具体的には、不動産の売買や投資、開発、リースなどに関する戦略的な決定をサポートします。

また、不動産の価値評価だけでなく、市場の動向、法律や税制の変更、地域の開発計画など、広範な情報を基にした総合的なアドバイスも業務の一環です。

このようなコンサルティング業務により、不動産鑑定士はクライアントが最適な不動産の取引や管理を行うための重要なパートナーとなるのです。

企業内鑑定士の場合の仕事内容

企業に勤める不動産鑑定士は、その企業のビジネスにおける不動産関連の課題やニーズに対応することが仕事です。

具体的には、企業が所有する不動産の価値を評価したり、新たに不動産を取得する際の評価や交渉をサポートしたりします。

また、企業の経営戦略における不動産の活用についてのアドバイスを提供することもあります。

特に、不動産投資や開発、資産の最適な管理方法など、戦略的な決定のサポートは重要な役割です。

さらに、企業に勤める不動産鑑定士は、その企業の法務部門や財務部門と協力して、不動産に関連する契約や財務計画を作成することもあります。

このように、企業に勤める不動産鑑定士は、その企業のビジネスにおける不動産関連の課題を解決するための重要な役割を果たしているのです。

独立開業の場合の仕事内容

独立開業した不動産鑑定士は、その専門性を活かして多方面のクライアントに対してサービスを提供します。

具体的には、不動産の価値評価を行い、その結果を公式な鑑定評価書として提供します。

これは、不動産の売買、賃貸、融資、税金計算など、さまざまな場面で重要な基準となります。

また、独立開業した不動産鑑定士は、不動産に関するコンサルティングを行う場合もあります。

さらに、マーケティングや顧客管理、会計など、自身のビジネスを運営するための業務も行います。

このように、独立開業した不動産鑑定士は、専門的な鑑定業務だけでなく、ビジネス運営に関する幅広い業務を担当するのです。

やめとけと言われる不動産鑑定士の年収事情

このように、不動産鑑定士の仕事には大きな責任が伴います。では、不動産鑑定士の仕事の年収事情はどうなっているのでしょうか？

不動産鑑定士の平均給与

厚生労働省の調査によると、不動産鑑定士の平均月収は約49万円、年間ボーナスは約166万円、年収は約754万円となっています。

一方、厚生労働省が発表した一般労働者の平均賃金（月額）は31万1,800円です。 

この数字を比較すると、不動産鑑定士の収入は、一般的な職業の平均値よりも高いと言えます。

出典：厚生労働省「令和4年賃金構造基本統計調査　結果の概況」
出典：e-Start　政府統計の総合窓口

年齢別・不動産鑑定士の平均年収

続いて、不動産鑑定士の平均年収を年齢別に紹介します。

年齢	年収
～19歳	230.58万円
20～24歳	360.01万円
25～29歳	407.47万円
30～34歳	504.07万円
35～39歳	664.46万円
40～44歳	691.52万円
45～49歳	675.42万円
50～54歳	628.41万円
55～59歳	656.72万円
60～64歳	568.22万円
65～69歳	419.45万円
70歳～	290.17万円

出典：厚生労働省「職業情報提供サイトjobtag　不動産鑑定士」

この表によると、不動産鑑定士の平均年収が最も高くなるのは「40～44歳」で、次点は「45～49歳」となっています。

したがって、不動産鑑定士の年収は40代で最も高くなる傾向にあることがわかります。

やめとけと言われる不動産鑑定士に将来性はあるのか

ここまで不動産鑑定士の仕事について詳しく解説してきましたが「結局のところ、不動産鑑定士の仕事に将来性はあるの？」と疑問に思っている方も多いと思います。

ここからは、不動産鑑定士の仕事の将来性について、詳しく解説します。

需要はあるが難易度は高い

不動産鑑定士には一定の需要は存在しますが、同時に難易度も高いという現実があります。

不動産鑑定士は、不動産の価値を正確に評価するための専門的な知識と技術を持つプロフェッショナルであり、不動産取引や開発、投資などの多様なシーンで必要となる存在です。

しかし、その一方で、不動産鑑定士になるためには、広範で深い知識を問う厳しい試験に合格する必要があり、その難易度は非常に高いとされています。

また、AIの進化による仕事の自動化の影響や、不動産市場の縮小など、業界の変化に対応する柔軟性も求められます。

このように、不動産鑑定士という職業は、その需要と難易度が両方存在するという、独特の将来性を持っているのです。

国や地方公共団体からの発注は減少傾向

不動産鑑定士の将来性について考える際、国や地方公共団体からの発注が減少傾向にあるという現状を無視することはできません。

これは、公共の予算が厳しくなる中で、不動産関連のプロジェクトや取引が減少していることが一因となっています。

また、公共部門ではコスト削減の一環として、外部の専門家に依頼するよりも内部での業務処理を選ぶ傾向があります。

このような背景から、不動産鑑定士の将来性は、公共部門からの発注減少という課題に直面しているのです。

コンサルティングは見込みがある

不動産鑑定士の将来性を考えたとき、コンサルティング業務には成長の可能性があると言えます。

不動産鑑定士は不動産の価値評価だけでなく、その専門的な知識と経験を活かして、不動産に関するさまざまな課題や決定に対するアドバイスを提供することが可能です。

このコンサルティング業務は、不動産の売買や投資、開発、管理など、幅広いシーンで必要とされています。特に、不動産市場は常に変化しており、その複雑さと不確実性は増しています。

このような状況下で、不動産鑑定士の専門的なアドバイスは、企業や個人が最適な不動産の取引や管理を行うための重要な支援となります。

そのため、コンサルティング業務は、不動産鑑定士の将来性を支える大きな要素となっているのです。

不動産鑑定士はやめとけと言われるのはAIが仕事を奪うと予想されているから

AIと不動産鑑定士の関係に関しては、AIが不動産鑑定士の仕事を奪うというよりも、むしろその業務を助けるツールとしての役割を果たす可能性が高いと言えます。

不動産鑑定士の仕事では物件の価値を評価するために、地域の市場動向、物件の特性、法律や規制など多岐にわたる情報を分析しなければなりません。

これらの情報は膨大で、また常に更新されるため、その分析は非常に時間と労力を要します。

ここでAIの力を借りると、大量のデータを高速に処理し、パターンを見つけ出す能力を活用することができます。

AIは、市場の動向を予測し、物件の価値を評価するためのモデルを作成することが可能です。

これにより、不動産鑑定士はより正確で効率的な評価を行うことが可能となり、より多くの物件を処理することができます。

しかし、AIが全てを自動化できるわけではありません。

不動産鑑定は、法律や規制、そして人間の感情や価値観など、AIが理解するのが難しい要素も含んでいます。

そのため、最終的な評価は人間が行うべきであり、AIはあくまでその補助的な役割を果たすべきです。

したがって、AIは不動産鑑定士の仕事を奪うというより、その業務を助け、効率化するツールとして活用されていく可能性が高いです。

AIの進歩は、不動産鑑定士の仕事を変えるかもしれませんが、それは新たな可能性を開く変化であり、必ずしも仕事を奪うという形ではないでしょう。

やめとけと言われる不動産鑑定士に向いている人の特徴

さまざまな業務をこなす必要のある不動産鑑定士ですが、どのような人が不動産鑑定士に向いているのでしょうか？

責任感がある

不動産鑑定士に向いている人の特徴の1つ目は、責任感があることです。

不動産鑑定士が提供する鑑定評価書は、不動産の売買、賃貸、融資、税金計算など、さまざまな場面で重要な基準となり、クライアントの決定に大きな影響を及ぼす可能性があります。

そのため、不動産鑑定士の仕事には大きな責任が伴い、このような役割を果たすためには、自身の業務に対する強い責任感が必要です。

正確で公正な評価を行うために、専門的な知識と技術を維持し続ける努力を怠らない、責任感の強い人が不動産鑑定士に向いていると言えます。

論理的に考えられる

不動産鑑定士に向いている人の特徴の2つ目は、論理的に考えられることです。

不動産鑑定士の仕事では、不動産の価値を評価するために、多くの要素を考慮に入れて複雑な分析を行うことを求められます。

これには、不動産の位置、大きさ、構造、周辺環境、市場の動向など、多様な情報を整理し、それらを論理的に結びつけて評価を行う能力が必要です。

また、その評価結果をクライアントに説明する際にも、論理的に整理された思考が求められます。

このように、論理的思考力は、不動産鑑定士の仕事を効率的かつ正確に行うための重要な能力となるのです。

パソコンの扱いが得意

不動産鑑定士に向いている人の特徴の3つ目は、パソコンの扱いが得意であることです。

不動産鑑定士は不動産の価値評価を行うために、大量のデータを分析し、それを基に評価書を作成します。そして、これらの作業はパソコンを用いて行われることがほとんどです。

具体的には不動産のデータを収集し、それを分析するためのソフトウェアを使用したり、評価結果を報告書としてまとめるためのワードプロセッサーやスプレッドシートを使用したりします。

また、インターネットを通じて最新の不動産市場の情報を収集する能力も必要です。

このように、パソコンの扱いが得意な人は、不動産鑑定士の業務を効率的に行うことができるため、この職業に向いていると言えます。

向上心がある

不動産鑑定士に向いている人の特徴の4つ目は、向上心があることです。

不動産鑑定士は、不動産の価値を評価するための専門的な知識と技術を持つプロフェッショナルであり、その知識と技術は常に最新のものであることが求められます。

不動産市場は常に変化しており、法律や税制、市場の動向など、関連する情報も日々更新されています。

そのため、不動産鑑定士には、自身の知識と技術を常に更新し続ける向上心が必要です。

また、不動産鑑定士になるための試験は非常に難易度が高く、その合格には長期間の学習と努力が必要です。

このような挑戦を乗り越えるためにも、向上心を持つことは不可欠です。このように、向上心を持つ人は、不動産鑑定士という職業に向いています。

不動産鑑定士はやめとけと言われるがやりがいが大きい仕事

不動産鑑定士のやりがいの一つは、その専門的な知識と技術を活かして、クライアントの重要な決定を支えることです。

不動産鑑定士の評価は、不動産の売買、賃貸、融資、税金計算など、さまざまな場面で重要な基準となります。

そのため、大きな責任感を伴う仕事ですが、同時に、自身の専門性が社会に貢献していると感じることができ、大きなやりがいを感じられます。

また、不動産市場は常に変化しており、新たな知識を学び続けることが求められます。このような学びの過程も、不動産鑑定士のやりがいの一部となっているのです。

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やめとけと言われる不動産鑑定士のよくある質問

ここからは、不動産鑑定士に関してよくある質問に回答していきます。

不動産鑑定士はどういう場所で働くのですか？

不動産鑑定士はさまざまな場所で働くことが可能です。

一部の不動産鑑定士は、不動産会社、金融機関、コンサルティング会社などの企業に所属して働きます。

こうした企業では、不動産の価値評価や不動産に関するアドバイスを提供する役割を果たします。

また、公共機関や地方自治体でも不動産鑑定士の専門知識が求められることがあります。

一方で、独立して開業する不動産鑑定士も多いです。自身の事務所を構え、個々のクライアントから直接依頼を受けて不動産の鑑定を行います。

また、現地調査が必要な場合は、具体的な不動産のある場所に出向くこともあります。

さらに、近年ではリモートワークも一般的になってきており、自宅やカフェなどからも業務を行うことが可能です。

ただし、具体的な不動産の評価を行うためには現地調査が必要な場合もあるため、すべてをリモートで行うわけではありません。

このように、不動産鑑定士はさまざまな場所で働くことが可能で、その働き方は自身の専門性やキャリア、ライフスタイルによります。

不動産鑑定士はなぜ少ないのですか？

動産鑑定士が少ない理由はいくつかありますが、その中でも特に大きな要因となっているのは、不動産鑑定士試験の難易度の高さと、不動産鑑定士の職業の特性によるものです。

まず、不動産鑑定士になるためには、不動産鑑定士試験に合格する必要があります。

この試験は広範囲な分野から問題が出題されるため非常に難易度が高く、合格率も低いことで知られています。

そのため、試験に合格して資格を取得するまでには、長期間の学習と努力が必要となるのです。

また、不動産鑑定士は、不動産の価値を評価するために不動産市場の動向、法律、税制など、多岐にわたる知識が求められ、

その評価結果は不動産の売買や融資など、重要な決定を左右するため、責任が大きいという特性も持っています。

そのため、不動産鑑定士の道を選ぶ人が少ないという現状もあります。

これらの理由から、不動産鑑定士は少ないと言えます。

不動産鑑定士と宅建はどちらが難しいですか？

不動産鑑定士と宅建（宅地建物取引士）の資格は、どちらも不動産業界で活動するための重要な資格ですが、

一般的に、不動産鑑定士の試験のほうが宅建の試験よりも難易度が高いとされています。

不動産鑑定士の試験は、不動産の価値を評価するための広範で深い知識を問うもので、法律、経済、建築、都市計画など、多岐にわたる専門知識が必要です。

また、その試験内容は非常に複雑で、合格率も低いことで知られています。

一方、宅建の試験は、不動産取引を行うための基本的な法律や知識を問うもので、不動産鑑定士の試験と比較すると範囲は狭く、難易度も低いとされています。

しかし、それでも宅建の試験は、法律や不動産取引の知識を深く理解する必要があり、決して簡単な試験ではありません。

したがって、不動産鑑定士と宅建のどちらが難しいかというと、一般的には不動産鑑定士の方が難易度が高いと言えます。

ただし、どちらの資格も取得するためには、専門的な知識を学び、理解し、それを試験で示す能力が必要です。

不動産鑑定士はやめとけに関するまとめ

今回は、不動産鑑定士の仕事について解説しました。

不動産鑑定士の未来は決して明るいとは言えませんが、一定の需要があることは事実です。

不動産鑑定士に興味がある方は、ぜひ本記事を参考にして、不動産鑑定士を目指してみてください。